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北京第二批土拍规则来了，带来了不少新亮点：
第一点，试点摇号
通州于家务等6地块到价格上限后，摇号确定竞得企业。
摇号优势明显，就是不要价格上限后，再竞配建/竞政府产权比例，后期房企不用挖空心思违规销售，买房人不用战战兢兢担心质量缩水。
第二点，禁“马甲”，谁竞拍谁负责到底
开发商拿地后，中途不能转移股权和权益。
第三点，现房出售
大兴黄村地块，要求到达价格上限后，竞报“现房销售”面积，黄村不是热点板块，试点意义大于现实意义。现在开发商抢开盘速度，以后将变成抢建设速度，也许以后一年交房成为现实，并且从源头杜绝烂尾，货不对板的情况。
第四点，整体溢价率不超10%
42宗地块整体溢价率不超过10%，单宗地最高溢价率为15%。
第五点，高标准住宅成普遍要求
37宗地有高标准住宅方案，当日提交方案5日出结果，揭晓答案的速度在提高。
第六点，14宗地配建公租房
14宗地需要配建公租房，公租房混居商品房也是趋势。
整体来看，更良性更生态了，一方面照顾开发商利润，另一方面也反馈买房人需求。
马老师认为：和谐也是生产力！
通过本文，我们一起了解一些，这些地块在哪里，地块素质怎么样。
北京二次土拍列表
通州二次土拍 3宗
01
于家务TZ11-0200-6003、6006
北京市通州区于家务TZ11-0200-6003、6006 地块R2 二类居住用地、TZ11-0200-6002 地块A334托幼用地
宗地位于通州区于家务回族乡次中心内。
上限价格 32450 万元，当上限，转为现场摇号方式确定竞得人。
北京市土地整理储备中心通州区分中心为主体的收储项目。
全部建设商品住房，不建保障性。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统。
TZ11-0200-6002托幼用地建成后无偿移交教育部门。
房屋销售条件为：优先向疏解主体职工家庭出售。
周边道路：
渠头路（城市支路道路红线 25 米）
渠头二路（城市支路道路红线 25 米）
渠头三路（城市支路道路红线 25 米）
渠头东路（城市支路道路红线 20 米）已修建完成。
02
永乐店镇中心区TZ10-0101-6101地
北京市通州区永乐店镇中心区G 地块土地一级开发项目TZ10-0101-6101地块R2二类居住用地、6102地块A334托幼用地
上限价格 82170 万元，当上限，转为现场摇号方式确定竞得人。
北京市土地整理储备中心通州区分中心为主体的一级开发。
全部建设商品住房，不配建保障房。
最低品质保障：
绿建二星、装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
TZ10-0101-6102无偿移交政府教育主管部门；
商品住宅房屋销售条件为：优先向疏解主体职工家庭出售。
周边规划有城市次干路及城市支路共三条，其中：
永黄路规划为城市次干路，红线宽度为 30 米；
漷东路规划为城市支路，红线宽度为 25 米；
规划一路规划为城市支路，红线宽度为 20 米。
03
通州FZX-1102-6003、6004地
北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102 街区FZX-1102-6003、6004 地块R2 二类居住用地
宗地位于通州经济开发区。
上限价格 368500 万元，当上限，转入高标准。
宗地为北京市通州区住房保障事务中心为主体的一级开发。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统。
套内建面90平米以下须达到70%以上。
全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
商品住房销售条件为：
优先向疏解主体职工家庭出售。
通州区住保中心最终向竞得人提供“六通一平”条件的宗地。
周边有城市主、次干路及城市支路共计五条，其中：
广通街（张梁路）规划为城市主干路，红线为40米；
合欢中路规划为城市次干路，红线宽度为 25 米；
工业区一路、合欢南路、工业区一街规划为城市支路，红线为 25 米。
大兴二次土拍 2块
01
黄村DX00-0102-0208-6026、6020
北京市大兴区黄村镇 DX00-0102-0208-6026、6020 地块R2 二类居住用地、A334 托幼用地
宗地位于大兴区黄村镇。
DX00-0208-6026地块四至范围：东至广茂大街，南至 DX00-0208-6027北用地红线，西至辅星路，北至福海路。
DX00-0208-6020地块四至范围：东至DX00-0208-6021地块，南至福海东路，西至海户路，北至DX00-0208-6019地块。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 378400 万元，竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。如在竞报“现房销售” 面积阶段宗地可出让居住建筑规模（113602 平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第 88 号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
该宗地为北京市土地整理储备中心与北京市土地整理储备中心大兴区分中心为主体实施的联合储备开发项目。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统。
套内建面90平米以下须达到70%以上。
全部建设商品住房，不配建保障房。
DX00-0208-6020地块A334托幼用地无偿移交主管部门；
DX00-0208-6026地块内的社区管理用房、托老所、老年活动站、社区助残服务中心、室内体育设施、社区文化设施、社区卫生服务站及社区卫生监督站由竞得人代建并无偿移交相关主管部门。
DX00-0208-6026地块北侧福海路规划为城市次干路，规划红线宽度 30 米～46 米；
东侧广茂大街规划为城市次干路，规划红线宽 30 米；
西侧辅星路规划为城市次干路，规划红线宽 25 米。
DX00-0208-6020地块西侧海户巷规划为城市次干路，规划红线宽 30 米；
南侧福海东路规划为城市次干路，规划红线宽 30 米。
在挂牌竞价截止前，最高报价达到本项目土地合理上限价格，且至竞价截止时仍有竞买人要求竞买的，或在现场竞价中最高报价达到土地合理上限价格的，则由市土地储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞报“现房销售”面积程序；
若在现场竞报“现房销售”面积阶段，宗地可出让居住建筑规模（113602 平方米）全部竞报为“现房销售”面积时，现场竞报 “现房销售”面积程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；
评选委员会对竞买人投报的高标准商品住宅建设方案进行评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人；
02
西红门DX04-0102-6011、6014地
北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6011、 6014 地块R2 二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
宗地位于大兴区西红门镇。
须配建17800 平米的“保障性租赁住房”，由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格 8000 元/平方米；
可独立成栋，停车位按 4200元/平米回购。
“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等配租。
上限价格787750万元，当上限，转入高标准。
北京市土地整理储备中心大兴区分中心为主体一级开发项目。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配率达到60%。
套内面积 90平米以下须达到70%以上。
DX04-0102-6011配建锅炉房及再生资源回收站，
DX04-0102-6014配建的公共厕所及再生资源回收站，无偿移交相关主管部门。
DX04-0102-6011地块
6011地块东侧规划四路为城市支路，规划红线宽 30 米。
DX04-0102-6014地块
6014 地块西侧有规划四路，道路等级为城市支路，规划红线宽 30 米；
南侧有规划三路，道路等级为城市支路，规划红线宽 30 米。
须配建17800平米 “保障性租赁住房”，上限价格 787750 万元，当上限，转入高标准。
“保障性租赁住房”，由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格 8000 元/平方米；
可独立成栋，停车位按4200 元/平米回购。 面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
“保障性租赁住房”按出让方式办理土地手续。
“保障性租赁住房”户型按照建筑面积 40 平方米（一居）、60 平方米（两居）、80 平方米（两居）进行建设，户型比例约 2:6:2。
机动车停车位 0.6 个/户。
亦庄二次土拍 1块
01
旧宫0013、0018、0019、0020地块
北京市大兴区旧宫镇DX05-0200-0013、0018、0019、0020地块F3其他类多功能用地、R2 二类居住用地、A334托幼用地（配建“保障性租赁住房”）
宗地位于大兴区旧宫镇,须配建42300平米的“保障性租赁住房”，由北京博大新元房地产开发有限公司回购并持有，回购价格9000元/平方米；
可独立成栋，停车位按4200元/平米回购。
“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
土地合理上限价格 649750万元，当上限，转入高标准。
北京市土地整理储备中心大兴区分中心作为主体实施的一级开发。
最低品质保障要求：
绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统。
套内建面90平米以下须达到70%以上。
DX05-0200-0020地块A334托幼用地无偿移交相关主管部门
DX05-0200-0013地块需由竞得人提供 26488.3 平方米的商业用房。
通路：
DX05-0200-0013 北侧柳鸣巷为城市支路，规划道路红线宽度 15 米。
DX05-0200-0018、DX05-0200-0019地块北侧海石巷为城市支路，规划道路红线宽度 20米。
配建的“保障性租赁住房”按出让方式办理土地手续。
“保障性租赁住房”户型按照 60平方米（一居）、 90 平方米（两居）进行，户型比例约 6 : 4，机动车停车位 1 个/户
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